无标题文档
首  页 | 房屋法律咨询 | 地产律师 | 律师讲堂 | 律师评楼 | 二手房 | 地产法律 | 房产论坛 | 股市
合谐社区 | 记者热线 | 地产案例 | 装饰装修 | 新房预告 | 预售查询 | 交房验房 | 合同范本
招聘信息 | 物业管理 | 案件进行时 | 公积金查询 | 诚信调查 | 诚信联盟 | 土地信息 | 风险警示
律师注册 记者注册 用户名： 密码：
第一篇 购房问答篇
一、购房准备篇
二、购房篇
三、购买经济适用住房篇
四、购买二手房篇
五、风险防范篇
六、住房贷款篇
七、物业管理篇
八、纠纷防范篇
第二篇 签订商品房买卖合同条文释义
一、签订商品房买卖合同说明
二、商品房买卖合同标准格式
 
首页 > 律师讲堂 > 建设开发流程
 
点击播放

内容简介：

1．预售商品房应符合哪些条件?
　　 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预 先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
　　 商品房预售的行为比较普遍，在实践中出现的纠纷也比较多。 因此，国家规定，商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业 预售商品房，应当符合下列条件：
　　 (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　 (2)持有建设工程许可证和施工许可证；
　　 (3)按提供的预售商品房计算，投人开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
　　 (4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2．现售商品房应符合哪些条件?
　　 随着房地产市场竞争的日趋激烈和房地产市场规范的不断完 善，现房销售的比重会越来越大，《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《城市房地产开发经营管理条例》都未对现房销售条件作出 详细的规定，为防止不合法的商品房进人流通领域，《商品房销售 管理办法》对商品房现售条件进行了明确规定：
　　 (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

无标题文档
 
copyright (c) 2006 www.lslfw.com Limited,All Rights Reserved

版权所有 律师论房 豫ICP备05017804号