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首页 > 购房准备篇 |
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| 第一篇 购房问答篇 |
| 一、购房准备篇 |
| 1.什么是商品房？ |
| 2.什么是经济适用住房？ |
| 3.什么是二手房？ |
| 4.什么是已购公有住房？ |
| 5.理想住房的特点是什么？ |
| 6.什么是国家康居示范工程？ |
| 7.什么是3A.2A.1A级的商品住宅？ |
| 8.什么是多层、小高层、高层住宅？ |
| 9.什么是跃层式住宅？ |
| 10.什么是复式住宅？ |
| 11.房屋的结构有哪几种？ |
| 12.什么是住宅的层高、净高？层高一般应为多少？ |
| 13.什么是实用率、使用率？ |
| 14、什么是容积率、绿化率？ |
| 15、什么是"五证""二书"？ |
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1．什么是商品房?
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
2．什么是经济适用住房?
经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，包括安居工程住房和集资合作建设的住房。经济适用住 房建设要体现经济、适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在计划、规划、拆迁、税费等方面政府对经济适用住 房予以政策扶持；在建设用地的供应上以划拨方式为原则；在价格 上政府控制微利价，利润控制在3％以内。
3．什么是二手房?二手房包括哪些类型?
二手房是指再次买卖交易的住房。二手房的范围包括具有房产证的个人已购买的新竣工的商品房、公有住房和经济适用住房等。
4．什么是已购公有住房?
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。已购公有住房在取得合法产权证书且不违反有关禁止性规定的情况下可以上市出售。
5．理想住房的特点是什么?
购买商品房不管是为自住或是为投资，都要具有良好的使用功能，那么理想住房的特点是什么呢?主要有以下几个方面：
(1)地理位置。住宅的位置对其使用功能的发挥有至关重要的作用。人们选择住房时，一般把住房所处的地理位置放在首位，因为它包含了自然、人文、教育、经济、规划、市政设施等综合条件，这些条件不仅是为了居住方便，也使房屋具有了升值的潜力。
(2)交通。便利的交通条件，为居民的工作、生活提供了极大的方便，节省了交通的时间，这也是房屋升值的一个重要因素。交通条件包括路网密度与公交设施两个方面。
(3)户型。户型的好坏，直接影响着居民的生活质量，因此，购房时一定要选择设计合理、功能齐全的户型。
(4)房屋质量。商品房是居民最大的消费品之一，质量问题是消费者最关心的问题，房屋的安全使用及寿命很大程度上取决于建筑质量，因此商品住宅要具有良好的安全和耐久功能。
建筑质量，因此商品住宅要具有良好的安全和耐久性能。
(4)楼层与朝向。好的楼层与朝向有利于房屋的通风、采光与视野，可以更好地发挥住房的使用功能，因此，购房者在考虑房屋价格的时候，要注意选择阳光充沛、空气清新、视野开阔的房屋，这样利于居住者的身心愉悦和健康。
(5)小区配套设施。主要是指水、电、气、暖的供给，商业网点、教育机构、文化娱乐、卫生保健、公园等生活配套设施是否完善，社区的远景规划如何等，这些是保障人们日常生活的基本条件，也使居住区的房屋具有升值的潜力。
(6)环境质量。包括自然环境和人文环境。自然环境是指住宅区的绿化面积、噪音大小、污染状况等，人文环境是指住宅区内的居住者的整体素质及文化水平，这些将直接或间接地影响人的生活质量，择邻而居是购房者不得不考虑的一个重要因素。
(7)物业管理。物业管理与居民的生活息息相关，好的物业管理水平是满足居民生活的重要保障，也是住宅升值的重要方面。因此，物业管理的水平如何也是购房时应当慎重明确的问题。
6．什么是国家康居示范工程?
为依靠科技进步，推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设质量，我国建设部从1999年起在全国实施国家康居示范工程。国家康居示范工程以住宅小区为载体，以科技为先导，开发、
推广应用住宅新技术、新工艺、新产晶、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系。在康居示范工程中，开展住宅性能认定制度，按商品住宅性能等级标准分为A、AA、AAA三个等级，具有超前意识，代表了21世纪的发展方向。
7．什么是3A、2A、lA级的商品住宅?
为促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，1999年7月1日，建设部开始推行商品住宅性能认定制度，对于国家康居示范工程必须申请商品住宅性能认定，其他新建的商品住宅也可以申请认定，商品住宅性能由低至高依次划分为"lA(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三个等级。
3A级的商品住宅应包括以下五项性能：
(1)适用性能，主要包括：
①平面与空间布置；
②设备、设施的配置与性能；
③住宅的可改造性；
④保温隔热与建筑节能；
⑤隔音与隔振；
⑥采光与照明；
⑦通风换气。
(2)安全性能，主要包括：
①建筑结构安全；
②建筑防火安全；
③燃气、电气设施安全；
④日常安全与防范措施；
⑤室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
(3)耐久性能，主要包括：
①结构耐久性；
②防水耐久性；
③设备、设施防腐性能；
④设备耐久性。
(4)环境性能，主要包括：
①用地的合理性；
②室外环境；
③水资源的合理利用；
④生活垃圾的收集和运送。
(5)经济性能，主要包括：
①住宅的性能成本比； ：
②住宅日常运行耗能指数。
2A级、1A级商品住宅性能应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能三项住宅性能。
8．什么是多层、小高层、高层住宅?
4--6层住宅为多层住宅，7--12层住宅为小高层住宅(也称中高层住宅)，十层及以上为高层住宅。
9．什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
10．什么是复式住宅?
复式住宅在建造上仍每户占有上下：两层，但实际上是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3：3米，而一般跃层为5.6米)。复式住宅的下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。下层的起居室、厨房高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法起立。复式住宅具有省地、省工、省料的优点。
11．房屋的结构有哪几种?
房屋的结构，主要是指住宅的承重骨架，可分为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构四种。目前，常见的房屋结构主要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层或低层住宅多为砖混结构。
12．什么是住宅的层高、净高?层高一般应为多少?
住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距 离。层高包括了楼板的厚度，层高减去楼板的厚度，为净高。根据 国家(住宅设计规范)的规定，普通住宅层高不宜高于2．80米；卧 室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。
13．什么是实用率、使用率?
房屋的实用率是指套内建筑面积和房屋建筑面积的比，房屋 的使用率是指使用面积(套内建筑面积减去套内墙体面积和阳台 面积)与房屋建筑面积的比。因房屋的套内建筑面积包括套内墙 体面积和阳台面积，因此，房屋的实用率大于房屋的使用率。
14．什么是容积率、绿化率?
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建 设用地之比，包括计算建筑面积的附属建筑物。绿化率是指规划 建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。好的居住 区多层住宅的容积率不应超过3％，高层住宅的容积率不应超过5%，绿化率不低于30％。
15．什么是“五证”“二书”?
“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”说明房地产建设、销售期房的手续合法齐全，现房的销售条件则应符合(商品房销售管理办法)的规定。“二书”中的《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能、各部位的类型、标准等作出的说明。在商品住宅交付时“二书”应当同时提供给用户。 |
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