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首页 > 购买经济适用住房篇 |
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三、购买经济适用住房篇 |
| 1.购买经济适用住房应具备哪些条件？ |
| 2.怎样购买经济适用住房？ |
| 3.经济适用住房的价格由哪些因素构成？ |
| 4.经济适用住房的产权与商品房相比有何不同？ |
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1．购买经济适用住房应具备哪些条件?
经济适用住房是向中低收入的住房困难户销售的普通住宅，各地政府根据本地区的情况制定具体销售政策，一般情况下购买经济适用住房应符合以下条件：
(1)具有本市区城镇常住户口。
(2)属于中低收人家庭。中低收入家庭的收入水平线因各地的经济发展水平而异，如北京家庭年收入必须在6万元以下，郑州市的家庭年收入在3万元以下的方可购买经济适用住房。
(3)未参加过房改或房改未达标户。
另外，市政府批准的重点工程建设中的被迁居民家庭和组织实施危旧房改造项目异地安置的居民家庭，可直接向本市经济适用住房建设管理中心申请购房。
2．怎样购买经济适用住房?
(1)购房人提出申请，如实填写本市经济适用住房购买申请表，连同购房人的市区城镇户口、单位或街道办事处出具的中低收人家庭证明及住房困难证明交经济适用住房建设管理中心审核，然后持加盖售房专用章的申请购买登记表，送交市经济适用住房建设管理中心；
(2)经济适用住房建设管理中心对购房户的资格进行审查，无异议后，向购房者发放购房证；
(3)购房户凭购房申请表和经济适用住房购房证到经济房开发单位签订购房合同，然后办理产权手续。
3．经济适用住房的价格由哪些因素构成?
经济适用住房价格由经济适用住房建设的主管部门会同同级物价管理部门按建设成本确定，报当地人民政府审批后执行。
建设成本构成：
(1)征地及拆迁补偿安置费；
(2)勘察设计及前期工程费；
(3)住宅建设及设备安装工程费；
(4)小区内基础设施和非经营性公用配套设施建设费；
(5)贷款利息；
(6)税金；
(7)以上前四项费用之和为基数1％一3％的管理费。
4．经济适用住房的产权与商品房相比有何不同?
居民个人购买的经济适用住房的产权归个人。房屋的产权分为四个部分：占有权、使用权、收益权、处分权。经济适用住房的占有权、使用权、处分权与商品房相同；在收益权方面，因经济适用住房的建设用地原则上采用划拨方式，因此，其上市出售后的收入需
要交纳土地收益金，而商品房的建设用地采用出让的方式，其出售的收入归出售人。 |
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